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【ACCA微课堂】F4-第5讲:抵押(Charges)知识详解

来源:未知 发布时间:2020-11-07 15:01 标签:
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小编导读:新一期的ACCA微课堂又和大家见面了,本期话题主要是抵押的知识详解,抵押分为固定抵押和浮动抵押,针对不同情况采取不一样的抵押方式,两者之间有什么区别和联系呢,下面我们就一起来看看吧。 抵押是商业活动中常见的一种形式,也是我们F4考试的重点,希望通过本文学习不仅仅能帮助同学们通过考试,更多的能够让大家在真实商业活动中了解抵押的法律效力,从而避免可能的损失。 抵押是公司一种借钱的方式,例如公司抵押房产给银行,公司会从银行拿到一笔钱。其中的抵押物,房产或者汽车都可以被公司正常使用,不会被抵押权人mortgagee占有。独家「ACCANOTES F1-P5」免费下载》》点击免费领取 抵押可以分成两种方式 fixed charges固定抵押 固定抵押是对于指定的资产进行抵押,该资产需要被登记。 在没有固定抵押权人的同意,公司不可以私自处理该资产。 当公司清算时,固定抵押权人可以第一个获得赔偿(抵押物),即第一个变卖属于自己的抵押物,拿回钱。 floating charges浮动抵押 浮动抵押是没有指定的资产的抵押,资产一般比较抽象,例如公司的全部资产,没有指明全部资产包括那些。 公司可以随意处理浮动抵押中的资产,不需要通过抵押权人的同意。 当公司清算时,浮动抵押权人在固定抵押权人之后,处置清偿债务后剩余的资产。例如固定抵押权人已经拿走了公司的房产,设备,专利权等,只剩余桌椅等办公用品,那么这些办公用品就属于浮动抵押权人的“全部公司的资产”。
Difference 清偿顺序不同: 固定抵押人可以第一个拿到赔偿,浮动抵押权人会在固定抵押权人,以及其他债权人之后拿到赔偿。 抵押物不同: 固定抵押权人在签订合同时已经确定的具体的抵押物;浮动抵押权人在签订合同时不确定抵押物,具体抵押物只有在真正清偿时才能确定。
Registration
从抵押合同被创建之日起,21天内必须由公司或者抵押物所有人(the chargeholder)到the Registrar注册。 抵押合同生效日期时合同被创建的日期,而不是抵押合同被注册时日期。
Priority 优先顺序:一般固定抵押都会排在浮动抵押之前,相同的抵押按照创建时间顺序排列。 例题: 当公司进行清算时,以下抵押贷款的清偿顺序是什么? Creation:1st Mar-fixed charge to A,registered on 14th Mar Creation:12th Mar-floating charge to B,registered on 16th Mar Creation:28th Mar-fixed charge to X,registered on 31st Mar Creation:1st Apr-floating charge to Y,registered on 16th Apr Creation:7th Apr-floating charge to Z,registered on 12th Apr Answer:

当浮动抵押权人希望有一个保证,确保他的抵押不会被在他之后创建的固定抵押处理,那么他可以创立Negative Pledge Clause(NPC)否定抵押条款。所有的拥有NPC的浮动抵押都不会被固定抵押权人优先接管。 例题: Creation:1st Mar-fixed charge to A,registered on 14th Mar Creation:12th Mar-floating charge to B,registered on 16th Mar Creation:24th Mar-floating charge with NPC to C,registered on 31st Mar. Creation:28th Mar-fixed charge to X,registered on 31st Mar Creation:1st Apr-floating charge to Y,registered on 16th Apr Creation:7th Apr-floating charge to Z,registered on 12th Apr Answer:

未完,敬请期待下一堂课~
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